Mengapa Biaya Notaris Bisa Mencapai Puluhan Juta Rupiah? Begini Penjelasannya

Reporter: MUHAMMAD HIDAYAT |

Editor: MUHAMMAD HIDAYAT |

Minggu , 16 Feb 2025 - 09:38

Mengapa Biaya Notaris Bisa Mencapai Puluhan Juta Rupiah? Begini Penjelasannya-Tangkap Layar -

Dengan aturan ini, semakin tinggi nilai properti atau perjanjian yang dibuatkan aktanya, semakin besar pula biaya notaris yang dikenakan.

Faktor yang Mempengaruhi Biaya Notaris

Selain nilai ekonomis dan sosiologis, ada beberapa faktor lain yang menyebabkan biaya notaris bisa mencapai puluhan juta rupiah, antara lain:

1. Tingkat Kerumitan Pembuatan Akta

Semakin kompleks dokumen yang dibuat, semakin tinggi pula honorarium notaris. Kerumitan ini dapat berasal dari:

Banyaknya dokumen yang harus disiapkan, seperti sertifikat tanah, IMB, dan pajak properti.

Keterlibatan beberapa pihak dalam satu perjanjian, misalnya dalam perjanjian bisnis.

Keberadaan aturan hukum yang kompleks atau memerlukan riset mendalam.

2. Lokasi Properti atau Objek Perjanjian

Jika properti atau perjanjian bisnis berada di lokasi strategis dengan nilai tinggi, notaris biasanya akan menetapkan biaya lebih besar.

Ini berkaitan dengan nilai jual objek pajak (NJOP) serta permintaan tinggi di area tertentu.

3. Pajak dan Biaya Tambahan

Dalam proses pembuatan akta, terdapat biaya tambahan seperti Pajak Penghasilan (PPh), Bea Perolehan Hak atas Tanah dan Bangunan (BPHTB), serta biaya administrasi lain.

mengapa biaya notaris bisa mencapai puluhan juta rupiah? begini penjelasannya                            koranlinggaupos.id-  bagi sebagian orang, biaya notaris sering kali dianggap mahal, terutama saat mengurus akta autentik seperti jual beli properti atau perjanjian bisnis.
namun, ada alasan kuat mengapa jasa notaris memerlukan honorarium yang relatif besar.
sebagai pejabat umum yang berwenang membuat akta autentik, notaris berperan dalam memastikan dokumen hukum memiliki kekuatan hukum yang sah dan dapat dijadikan alat bukti utama dalam persidangan.
oleh karena itu, biaya notaris mencerminkan tanggung jawab hukum, kompleksitas dokumen, serta nilai ekonomis dari objek yang diurus.
baca juga:mau balik nama sertifikat tanah tanpa notaris atau ppat? catat begini cara dan biayanya
komponen biaya notaris
menurut undang-undang nomor 30 tahun 2004 tentang jabatan notaris (uu jn), honorarium notaris ditentukan berdasarkan dua faktor utama:
1. nilai ekonomis
honorarium ditentukan dari nilai objek yang aktanya dibuatkan, seperti properti atau perjanjian bisnis.
baca juga:akta notaris sebagai alat bukti yang sempurna
objek bernilai hingga rp100 juta maksimal 2,5 persen  dari nilai objek
objek bernilai rp100 juta – rp1 miliar maksimal 1,5 persen dari nilai objek
objek bernilai di atas rp1 miliar maksimal 1 persen  dari nilai objek
2. nilai sosiologis
jika akta memiliki fungsi sosial, honorarium maksimal yang dapat diterima notaris adalah rp5 juta.
dengan aturan ini, semakin tinggi nilai properti atau perjanjian yang dibuatkan aktanya, semakin besar pula biaya notaris yang dikenakan.
baca juga:laksanakan 13 program akselerasi menteri imipas, jajaran lapas narkotika muara beliti razia blok hunian
faktor yang mempengaruhi biaya notaris
selain nilai ekonomis dan sosiologis, ada beberapa faktor lain yang menyebabkan biaya notaris bisa mencapai puluhan juta rupiah, antara lain:
1. tingkat kerumitan pembuatan akta
semakin kompleks dokumen yang dibuat, semakin tinggi pula honorarium notaris. kerumitan ini dapat berasal dari:
banyaknya dokumen yang harus disiapkan, seperti sertifikat tanah, imb, dan pajak properti.
baca juga:musi rawas terapkan sertifikat tanah elektronik, ini manfaat dan dampak positifnya
keterlibatan beberapa pihak dalam satu perjanjian, misalnya dalam perjanjian bisnis.
keberadaan aturan hukum yang kompleks atau memerlukan riset mendalam.
2. lokasi properti atau objek perjanjian
jika properti atau perjanjian bisnis berada di lokasi strategis dengan nilai tinggi, notaris biasanya akan menetapkan biaya lebih besar.
ini berkaitan dengan nilai jual objek pajak (njop) serta permintaan tinggi di area tertentu.
baca juga:mau balik nama sertifikat tanah tanpa notaris atau ppat? catat begini cara dan biayanya
3. pajak dan biaya tambahan
dalam proses pembuatan akta, terdapat biaya tambahan seperti pajak penghasilan (pph), bea perolehan hak atas tanah dan bangunan (bphtb), serta biaya administrasi lain.
meskipun bukan bagian dari honorarium notaris, biaya ini sering kali membuat total pengeluaran menjadi lebih besar.
apakah biaya notaris bisa ditawar?
baca juga:7 jenis sertifikat tanah di indonesia beserta fungsinya
untuk akta dengan nilai di atas rp1 miliar, besaran honorarium bisa disepakati antara notaris dan pihak yang menggunakan jasanya.
oleh karena itu, dalam beberapa kasus, biaya notaris masih bisa dinegosiasikan.
namun, untuk dokumen dengan nilai di bawah rp1 miliar, honorarium biasanya sudah mengikuti ketentuan yang ada.
biaya notaris yang tinggi bukan hanya sekadar tarif jasa, tetapi mencerminkan peran krusial notaris dalam memastikan legalitas dokumen serta risiko hukum yang mereka tanggung.
baca juga:gadai sertifikat tanah di pegadaian 2025, pinjaman hingga rp 200 juta, ini syarat dan prosesnya
faktor seperti nilai objek, tingkat kesulitan pembuatan akta, lokasi, serta pajak turut berkontribusi dalam menentukan besaran biaya.
bagi anda yang ingin mengurus dokumen dengan notaris, pastikan untuk memahami rincian biaya sejak awal dan menyiapkan anggaran yang sesuai agar proses berjalan lancar tanpa kendala finansial.

Tag

Share

Koran Edisi Terbaru

Baca Koran Linggau Pos, SABTU, 22 FEBRUARI 2025

Berita Terkini

Berita Terpopuler

Berita Pilihan