Segini Biaya Balik Nama Sertifikat Tanah 2024, Serta Rumus Menghitungnya

Reporter: JASMADI |

Editor: JASMADI |

Selasa , 11 Jun 2024 - 17:50

Segini Biaya Balik Nama Sertifikat Tanah 2024, Serta Rumus Menghitungnya-tangkap layar-JASMADI

Padil membeli tanah seluas 200 m2 dengan luas bangunan 100 m2.

Dengan Harga tanah Rp 1.000.000 per meternya dan nilai bangunan Rp 800.000 per meter.

Jadi nilai transaksi jual beli tanah dan bangunannya adalah Rp 280.000.000 lalu untuk biaya balik nama sertifikat yang harus dibayar:

1. Biaya AJB

Dengan kesepakatan kantor PPAT adalah 1 persen dari nilai transaksi, seperti penerbitan AJB yaitu 1 persen x 280.000.000 = Rp 2.800.000.

2. Biaya BPHTB

Bphtb yaitu sekitar 5 persen dari Dasar Pengenalan Pajak (NPOP-NPOPTKP).

Maka perhitungannya:

Harga tanah: 200 m2 x Rp 1.000.000 = Rp 200.000.000

Harga bangunan: 100 m2 x Rp 800.000 = Rp 80.000.000

Jumlah pembelian rumah: Rp 280.000.000

Nilai tidak kena pajak: Rp 80.000.000

segini biaya balik nama sertifikat tanah 2024, serta rumus menghitungnya                            koranlinggaupos.id - jika kalian membeli bangunan atau tanah second biasanya akan melakukan balik nama sertifikat tanah. 
hal ini penting agar tanah yang kalian miliki mempunyai kepastian hukum yang absolut apalagi yang mendapatkan warisan tanah.
maka perlu kalian ketahui bahwa saat melakukan balik nama sertifikat tanah, ada prosedur yang harus dilewati. 
tak hanya itu, kalian juga harus menyiapkan biaya balik nama sertifikat tanah, sehingga menjadi pertanyaan, berapa biaya balik nama sertifikat tanah.
baca juga:banyak tanah wakaf di musi rawas belum sertifikat ini kendalanya 
berikut ini adalah biaya balik nama sertifikat tanah serta rumus menghitungnya.
sebelum melakukan balik nama sertifikat tanah, perhatikan juga biaya ini sebelum membeli rumah, yang sering kali biaya tambahan ini terlupakan, di antaranya:
1. biaya penerbitan ajb
maka biaya pertamanya yaitu penerbitan akta jual beli (ajb). 
baca juga:atr/bpn musi rawas terapkan sertifikat tanah elektronik, hanya barcode dan lembar kertas, ini penjelasannya
tiap kantor pejabat pembuat akta tanah (ppat) menetapkan biaya yang berbeda-beda, umumnya sekitar 0,5-1 sampai dari total transaksi. 
apabila nilai transaksi besar, maka semakin besar juga biaya penerbitan ajb.
2. bphtb
biaya perolehan hak atas tanah dan bangunan atau bphtb.
baca juga:sertifikat tanah elektronik diterapkan bpn musi rawas, jangan kaget cukup selembar saja ini bentuk
besaran bphtb yaitu sekitar 5 persen dari dasar pengenalan pajak (npop-npoptkp).
3. biaya pengecekan keabsahan sertifikat tanah
hal ini dilakukan pengecekan sertifikat tanah adalah untuk memastikan bahwa status tanah sah tersebut bebas sengketa. 
untuk biayanya ini sebesar rp 50.000 saja.
baca juga:buruan sertifikat tanah elektronik mulai diterapkan, begini cara daftar dan syarat keunggulannya
4. biaya balik nama
dikutip dari kementerian agraria dan tata ruang/badan pertanahan nasional (atr/bpn), untuk menghitung biaya balik nama sertifikat tanah atau rumah dilakukan berdasarkan nilai tanah yang dikeluarkan oleh kantor pertanahan.
adapun rumusnya (nilai tanah (per m2) x luas tanah (m2)) / 1000 + biaya pendaftaran.
- simulasi perhitungan
baca juga:gadai sertifikat tanah di pegadaian bisa dilunasi sewaktu-waktu, berikut syarat-syarat berlaku
biaya balik nama sertifikat rumah, kalian perlu menambahkan semua jenis biaya yang telah disebutkan. 
ada beberapa biaya yang besaran yang sudah pasti, dan ada juga yang bisa berubah.
salah satu biaya yang pasti yaitu biaya pengecekan keabsahan tanah yaitu rp 50.000.
contohnya seperti: 
baca juga:hukum menyerobot tanah dalam islam
padil membeli tanah seluas 200 m2 dengan luas bangunan 100 m2. 
dengan harga tanah rp 1.000.000 per meternya dan nilai bangunan rp 800.000 per meter. 
jadi nilai transaksi jual beli tanah dan bangunannya adalah rp 280.000.000 lalu untuk biaya balik nama sertifikat yang harus dibayar:
1. biaya ajb
dengan kesepakatan kantor ppat adalah 1 persen dari nilai transaksi, seperti penerbitan ajb yaitu 1 persen x 280.000.000 = rp 2.800.000.
baca juga:1 juni 2024 bpn musi rawas terapkan sertifikat tanah elektronik
2. biaya bphtb
bphtb yaitu sekitar 5 persen dari dasar pengenalan pajak (npop-npoptkp). 
maka perhitungannya:
harga tanah: 200 m2 x rp 1.000.000 = rp 200.000.000
harga bangunan: 100 m2 x rp 800.000 = rp 80.000.000
baca juga:kemenag kabupaten musi rawas terima 10 berkas tanah wakaf 
jumlah pembelian rumah: rp 280.000.000
nilai tidak kena pajak: rp 80.000.000
nilai untuk bphtb: 5 persen x rp 200.000.000 = rp 10.000.000
3. biaya pengecekan sertifikat tanah
biaya pengecekan sertifikat tanah akan dibayarkan ke bpn yaitu sebesar rp 50.000.
baca juga:harga tanah kian melonjak, berikut tips membeli tanah di kabupaten muratara
4. biaya balik nama
untuk biaya ini rumusnya (nilai tanah (per m2) x luas tanah (m2)) / 1000 + biaya pendaftaran (rp 50.000). 
maka perhitungannya: rp 280.000.000 : 1.000 = rp 280.000 + rp 50.000 = rp330.000
total biaya balik nama sertifikat rumah yang harus dibayarkan padil yaitu rp 2.800.000 + rp 10.000.000 + rp 50.000 + rp 330.000 = rp 13.180.000
baca juga:kemenag akan data tanah wakaf 
terus simak koranlinggaupos.id yang akan menyajikan informasi-informasi bagi pembaca setia.
atau bisa ikuti melalui disaluran whatsapp klik link ini dan pesan siar whatapp di link ini.
lalu bisa juga ikuti telegram di link ini.
semoga apa yang telah disampaikan baik berita maupun artikel ini bisa bermanfaat.(*)

Tag

Share

Koran Edisi Terbaru

Baca Koran Linggau Pos, SELASA, 19 NOVEMBER 2024

Berita Terkini

Berita Terpopuler

Berita Pilihan