Mau Balik Nama Sertifikat Tanah Tanpa Notaris atau PPAT? Catat Begini Cara dan Biayanya

Reporter: MUHAMMAD HIDAYAT |

Editor: MUHAMMAD HIDAYAT |

Rabu , 09 Oct 2024 - 11:30

Mau Balik Nama Sertifikat Tanah Tanpa Notaris atau PPAT? Catat Begini Cara dan Biayanya-Tangkap Layar -

7. Izin pemindahan hak, jika ada syarat khusus dalam sertifikat yang mengharuskan adanya izin dari instansi terkait sebelum tanah bisa dipindahtangankan.

8. Fotokopi Surat Pemberitahuan Pajak Terutang (SPPT) PBB tahun berjalan yang telah dicocokkan dengan aslinya.

9. Bukti pembayaran Bea Perolehan Hak atas Tanah dan Bangunan (BPHTB) dan bukti bayar pajak penghasilan (PPH), jika tanah yang diperoleh bernilai lebih dari Rp 60 juta.

Dengan semua dokumen ini, pemohon bisa langsung mengajukan permohonan balik nama sertifikat tanah ke Kantor Pertanahan.

Proses Balik Nama Sertifikat Tanah di Kantor Pertanahan

Setelah semua syarat dipenuhi, pemohon dapat mengunjungi Kantor Pertanahan setempat untuk menyerahkan berkas permohonan.

Berikut adalah langkah-langkah yang harus dilalui:

1. Penyerahan Berkas

Pemohon menyerahkan berkas-berkas yang dibutuhkan ke loket pelayanan. Petugas loket kemudian akan memverifikasi kelengkapan berkas.

Jika berkas dinyatakan lengkap, petugas akan menginput data ke dalam sistem Komputerisasi Kantor Pertanahan (KKP).

Pemohon juga akan menerima Surat Tanda Terima Berkas (STTB) dan Surat Perintah Setor (SPS).

2. Pembayaran Biaya

mau balik nama sertifikat tanah tanpa notaris atau ppat? catat begini cara dan biayanya                            koranlinggaupos.id- mengurus balik nama sertifikat tanah sering dianggap rumit dan membutuhkan bantuan pihak ketiga, seperti notaris atau pejabat pembuat akta tanah (ppat).
banyak masyarakat yang memilih menggunakan jasa balik nama sertifikat tanah ini karena dianggap lebih praktis dan aman.
mereka hanya perlu menyerahkan kuasa kepada notaris atau ppat untuk mengurus segala proses yang berkaitan dengan pemindahan status kepemilikan tanah atau balik nama sertifikat tanah.
namun, sebenarnya masyarakat dapat mengurus balik nama sertifikat tanah sendiri, tanpa melalui notaris atau ppat.
baca juga:produk bernama ‘wine’ dan ‘tuak’ dapat sertifikat halal? begini penjelasan bpjph kemenag ri 
baca juga:apakah bisa sertifikat hak milik digadaikan malah dibalik nama? begini penjelasannya
caranya adalah dengan mendatangi langsung badan pertanahan nasional (bpn) atau kantor pertanahan setempat.
cara ini terbilang lebih murah karena biaya yang harus dikeluarkan jauh lebih terjangkau dibandingkan jika menggunakan jasa pihak ketiga.
meskipun demikian, proses balik nama tanah tanpa notaris/ppat ini hanya dapat dilakukan jika pemohon sudah memiliki akta yang menjadi bukti peralihan hak atas tanah, misalnya dari hasil jual beli, hibah, atau pewarisan.
syarat balik nama sertifikat tanah tanpa notaris/ppat
baca juga:musi rawas terapkan sertifikat tanah elektronik, ini manfaat dan dampak positifnya
baca juga:6 cara buat sertifikat dengan program ptsl gratis, yuk ketahui syarat dan prosedurnya
sebelum memproses balik nama sertifikat tanah secara mandiri, pemohon harus memenuhi beberapa syarat yang ditentukan oleh kantor pertanahan.
salah satu dokumen terpenting yang harus dimiliki adalah akta yang menjadi dasar peralihan hak atas tanah. akta ini bisa berupa:
- akta jual beli (ajb), jika tanah diperoleh melalui proses jual beli.
- akta hibah, jika tanah diperoleh melalui hibah.
baca juga:apakah bisa sertifikat hak milik digadaikan malah dibalik nama? begini penjelasannya
baca juga:8 langkah praktis cek sertifikat tanah secara online, agar tidak tertipu
- akta wasiat notariel, jika tanah diperoleh melalui pewarisan.
selain itu, ada beberapa dokumen lain yang harus dilampirkan untuk mengurus balik nama sertifikat tanah di kantor pertanahan.
berdasarkan informasi yang dikutip koranlinggaupos.id dari kementerian agraria dan tata ruang (atr)/bpn, ada beberapa syarat-syarat yang harus dipenuhi:
1. formulir permohonan yang telah diisi dan ditandatangani oleh pemohon atau kuasanya di atas materai yang cukup.
baca juga:sertifikat tanah elektronik diterapkan bpn musi rawas, jangan kaget cukup selembar saja ini bentuk
baca juga:segini biaya balik nama sertifikat tanah 2024, serta rumus menghitungnya
2. fotokopi identitas pemohon/pemegang dan penerima hak, baik itu kartu tanda penduduk (ktp) atau kartu keluarga (kk), yang telah dicocokkan dengan aslinya oleh petugas.
3. fotokopi akta pendirian dan pengesahan badan hukum (jika yang mengajukan adalah badan hukum) yang telah dicocokkan dengan aslinya.
4. sertifikat tanah asli.
5. akta peralihan hak (jual beli, hibah, atau waris) dari ppat.
baca juga:6 cara buat sertifikat dengan program ptsl gratis, yuk ketahui syarat dan prosedurnya
baca juga:banyak tanah wakaf di musi rawas belum sertifikat ini kendalanya 
6. fotokopi ktp para pihak yang terlibat dalam jual beli atau peralihan tanah.
7. izin pemindahan hak, jika ada syarat khusus dalam sertifikat yang mengharuskan adanya izin dari instansi terkait sebelum tanah bisa dipindahtangankan.
8. fotokopi surat pemberitahuan pajak terutang (sppt) pbb tahun berjalan yang telah dicocokkan dengan aslinya.
9. bukti pembayaran bea perolehan hak atas tanah dan bangunan (bphtb) dan bukti bayar pajak penghasilan (pph), jika tanah yang diperoleh bernilai lebih dari rp 60 juta.
baca juga:sertifikat tanah prona warga nibung digadai oknum pegawai bpn muratara ke rentenir
baca juga:mau tahu cara pecah sertifikat tanah dengan mudah? berikut syarat dan biayanya
dengan semua dokumen ini, pemohon bisa langsung mengajukan permohonan balik nama sertifikat tanah ke kantor pertanahan.
proses balik nama sertifikat tanah di kantor pertanahan
setelah semua syarat dipenuhi, pemohon dapat mengunjungi kantor pertanahan setempat untuk menyerahkan berkas permohonan.
berikut adalah langkah-langkah yang harus dilalui:
1. penyerahan berkas
baca juga:pemilik sertifikat tanah meninggal dunia, mau balik nama sertifikat tanah? begini caranya
baca juga:sertifikat tanah elektronik baru diluncurkan jokowi, ternyata begini keunggulannya
pemohon menyerahkan berkas-berkas yang dibutuhkan ke loket pelayanan. petugas loket kemudian akan memverifikasi kelengkapan berkas.
jika berkas dinyatakan lengkap, petugas akan menginput data ke dalam sistem komputerisasi kantor pertanahan (kkp).
pemohon juga akan menerima surat tanda terima berkas (sttb) dan surat perintah setor (sps).
2. pembayaran biaya
setelah menerima sps, pemohon perlu membayar biaya penerimaan negara bukan pajak (pnbp) ke bank yang ditunjuk.
baca juga:1 juni 2024 bpn musi rawas terapkan sertifikat tanah elektronik
baca juga:terbukti mengandung pengawet berbahaya, bpjph cabut sertifikat halal roti okko
pembayaran ini menjadi salah satu syarat untuk melanjutkan proses pengurusan balik nama.
3. proses verifikasi
setelah pembayaran, berkas pemohon akan diserahkan ke unit kerja terkait untuk pemeriksaan lebih lanjut.
jika ditemukan kekurangan, berkas akan dikembalikan ke pemohon untuk dilengkapi.
jika sudah lengkap, proses akan dilanjutkan dengan pencatatan peralihan hak atas tanah pada buku tanah.
baca juga:musi rawas terapkan sertifikat tanah elektronik, ini manfaat dan dampak positifnya
baca juga:mau tahu cara pecah sertifikat tanah dengan mudah? berikut syarat dan biayanya
4. penerbitan sertifikat baru
setelah semua proses selesai, kantor pertanahan akan menerbitkan sertifikat tanah baru dengan nama pemohon sebagai pemilik baru.
sertifikat ini kemudian diserahkan kembali kepada pemohon.
biaya balik nama sertifikat tanah tanpa notaris/ppat
baca juga:pemilik sertifikat tanah meninggal dunia, mau balik nama sertifikat tanah? begini caranya
baca juga:sertifikat tanah elektronik baru diluncurkan jokowi, ternyata begini keunggulannya
biaya yang harus dibayarkan untuk balik nama sertifikat tanah tanpa notaris atau ppat cukup beragam, tergantung pada luas tanah dan nilai jual tanah tersebut.
berikut adalah rumus perhitungan biaya balik nama tanah:
biaya = nilai tanah per meter persegi x luas tanah (meter persegi)  1000 + biaya pendaftaran
sebagai contoh, jika tanah yang dibeli memiliki luas 100 meter persegi dan nilai jual tanah di wilayah tersebut adalah rp 1 juta per meter persegi, maka perhitungannya adalah sebagai berikut:
baca juga:oknum mafia tanah muratara gadai sertifikat tanah warga nibung, begini cerita korban
baca juga:50 sertifikat tanah digadai ke rentenir di lubuklinggau, bpn muratara : yang ketahuan baru 8
rp 1.000.000 x 100 : 1000 = rp 100.000.
biaya yang harus dibayarkan untuk balik nama tanah adalah rp 100.000 ditambah biaya pendaftaran sebesar rp 50.000, sehingga total biaya yang harus dikeluarkan adalah rp 150.000.
mengurus balik nama sertifikat tanah tanpa notaris atau ppat dapat menjadi alternatif yang lebih murah dan praktis, asalkan pemohon sudah memiliki dokumen-dokumen yang diperlukan, seperti akta jual beli atau hibah.
baca juga:apakah bisa sertifikat hak milik digadaikan malah dibalik nama? begini penjelasannya
baca juga:sertifikat tanah prona warga nibung digadai oknum pegawai bpn muratara ke rentenir
meskipun prosesnya memerlukan beberapa langkah administrasi di kantor pertanahan, biaya yang dikeluarkan umumnya lebih terjangkau dibandingkan jika menggunakan jasa notaris atau ppat.

Tag

Share

Koran Edisi Terbaru

Baca Koran Linggau Pos, SELASA, 19 NOVEMBER 2024

Berita Terkini

Berita Terpopuler

Berita Pilihan